东莞市宅基地遍地超高,东莞宅基地房价

东莞市补办宅基地审批暂行办法

1、前期准备申请人应根据申请建房的宅基地红线图进行农房建筑方案设计。注：建筑方案须符合《东莞市农民安居房设计若干注意事项》的要求，建筑风格可参考《东莞市农房建设通用图集》。

2、农村宅基地是指允许建房者，但在此之前仍需提出申请，经审批后方可走宅基地和准建证，申请办理房屋产权证。

3、如果要建造房屋需要向相关部门依法申请用地审批手续。 《农村宅基地管理办法》第八条的规定，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。

东莞自建房建设标准

东莞自建房建筑层数原则上不得超过4层，总建筑高度不得超过16米。

法律分析：建筑层数原则上不得超过4层，总建筑高度不得超过16米，建设农房的宅基地用地面积合计不得超过150平方米，总建筑面积不得超过用于建设农房的宅基地用地面积的4倍。

进一步明确农民安居房层高规定 农民安居房结构层高在2．2米及以上的楼层或局部楼层（夹层），计入自然层数，并计算全面积。

“一宅”是指每户村（居）民家庭可享受的农民安居房保障权益，即建筑投影面积不得超过150平方米，总建筑面积不得超过建筑投影面积的4倍。

“一宅”是指每户建房户可享受的农房保障权益上限，即：用于建设农房的宅基地用地面积合计不得超过150平方米，总建筑面积不得超过用于建设农房的宅基地用地面积的4倍。

未经审批或审批未通过，不能开工建设。避免在自然环境保护区、水资源保护区建房。城镇户籍子女可继承但不可翻建农房。千万不要私占永久基本农田及耕地建房。

东莞东城区宅基地是否可以建房

如果只有宅基地证的，不可以盖房，还需要经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；如果，涉及占用农用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。所以如果仅有宅基地证，但是没有办理审批手续的，是不能盖房的。

可以。可以在农村宅基地上建自己的房子，基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。但是要注意宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

法律主观：宅基地可以盖房子，但修建房屋应当符合土地利用的规划。农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。