宅基地改房子有什么说法吗,宅基地改户主需要什么手续

为什么农村房屋不能翻新,不能原地修建房屋?有什么说法?

关键是权属关系，即你的土地的范围。如果你的土地面积就是原来那么多，也就只能在原地建造。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村原址重建房屋有2个注意，不注意这两点，房屋可能被强拆！拆旧建新要重新办理用地手续 根据《土地管理法》的规定， 农村村民一户只能拥有一处宅基地且宅基地面积不得超过地方标准。

农村自家宅基地南房改为北房违法吗

1、许多农户，把自己的农村宅基地，却作为了自身的私有权。

2、农村自家的宅基地上翻盖房子不算违章建筑，只要不超过规定的面积，以及规划，建设等审批手续均是合法办理的。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

3、这也是有历史原因的。农村房屋是否属于违章建筑需要经过法定认定程序。好几代人都住的宅基地，因为年久失修，需要重新返修或推倒重建。在这种情况下，拆迁方有很大概率认为你没有审批手续，认为是违法建筑，从而得不到补偿。

现在农村老宅基地翻建新房法规是什么?

1、农村宅基地旧房改造规定是在具有集体建设用地使用证的情况之下，需要经过土地管理部门对于改造房屋的面积变动进行审批之后就可以进行改建。需要当事人携带户口本，还有土地证到当地土地管理部门办理审批手续的。

2、在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队施工，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。

3、第三种：未经合法的审批手续。第四种：没有本村集体成员身份。根据我国法律规定，农村的宅基地和房屋是严格限制买卖的。因此很多城里人想在农村买个旧房子，自己翻建或者买块地自己建房的想法其实是无法实现的。

4、将房屋确权登记下来。但是这种情况以后不再允许，甚至在老宅基地上进行房屋翻建或改扩建也需要先走审批手续，获批后才可以按照规定建房。

5、使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用的规划批准。